Overwaarde woning stijgt tot 220.000 euro
Onderzoek wijst uit dat een gemiddelde koopwoning inmiddels 220.000 euro meer waard is dan de hypotheek die erop rust. Belangrijkste reden is de aanhoudende stijging van de huizenprijzen.
In een jaar tijd werden woningen 11,5 procent meer waard, zo meldde het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) vorige week. En dat terwijl de huizenprijzen al jaren in de lift zitten.
Het kan dan ook niet anders of de overwaarde van huizen neemt toe. Uit onderzoek van marktonderzoeker Calcasa bleek maandag dat de gemiddelde waarde van een koopwoning inmiddels bijna 500.000 euro bedraagt. De gemiddelde overwaarde per woning ligt momenteel op 220.000 euro.
Dat is een forse stijging in vergelijking met twee jaar geleden, toen de overwaarde nog 175.000 euro bedroeg. Volgens Calcasa zorgt de hogere overwaarde ervoor dat een groot deel van de woningmarkt nog beter bestand is tegen potentiële prijsdalingen in de toekomst.
Nederland telt op dit moment ruim 8 miljoen woningen met een totale woningwaarde van bijna 4 biljoen (4000 miljard) euro. Voor de berekening van de overwaarde keek Calcasa naar bestaande koopwoningen die van eigenaar wisselden sinds 1 januari 1993. Dit zijn in totaal ruim 3 miljoen woningen met een totale waarde van ruim 1,5 biljoen euro. Vergeleken met de laatste historische aankoopprijs komt dit neer op de genoemde gemiddelde overwaarde van 220.000 euro overwaarde per huis.
De daadwerkelijke overwaarde ligt volgens de onderzoekers waarschijnlijk overigens nog hoger, aangezien de berekening uitgaat van een hypotheek van 100 procent van de aankoopprijs zonder rekening te houden met aflossingen. Daarnaast zijn woningen die voor 1993 voor het laatst verkocht zijn ook niet meegenomen in het onderzoek. Hierdoor is de inschatting van de overwaarde conservatief.
Woningen die voor 2000 zijn verkocht, hebben gemiddeld de meeste overwaarde door de lange periode waarin hun waarde kon stijgen. Woningen die rond 2008 zijn verkocht hebben minder overwaarde door de prijsdalingen tijdens de kredietcrisis.
Ameland
Schiermonnikoog, Vlieland en Ameland horen bij de gemeenten met relatief de hoogste overwaarde. Op de eilanden hebben niet veel transacties plaatsgevonden sinds 1993, maar de gemiddelde overwaarde als percentage van de historische koopsom is met gemiddeld 90 procent hoog. Gemeenten zoals Nieuwegein, Haarlem en Utrecht halen vergelijkbare percentages.
In absolute bedragen voert Bloemendaal de lijst aan met een gemiddelde overwaarde van 495.000 euro, gevolgd door Laren, Blaricum, Heemstede en Wassenaar. In Haarlem is de overwaarde zowel relatief (85 procent) als absoluut (306.000 euro) hoog. In Amsterdam heeft een woning gemiddeld 281.000 euro aan overwaarde.
