Als je een huis koopt voor een kind, is het allereerst maar de vraag of dat altijd kan. Er zijn gemeentes waar een zelfbewoningsplicht geldt voor gekochte woningen. Er zijn ook Verenigingen van Eigenaren die zo’n zelfbewoningsplicht eisen. Dit soort regels duikt steeds vaker op, om te voorkomen dat er geen eenzijdig aanbod komt van huurwoningen. Ook kan er een maximum gelden van het aantal mensen dat je kunt inschrijven op hetzelfde adres.

Verder zijn de rechten van een huurder erg sterk. Het is belangrijk dat te beseffen, zeker als het kind samen met meerdere huisgenoten wil huren. Een huurder kun je niet zomaar op straat zetten. Je moet daarom goede afspraken maken.

Een voordeel van een huis kopen voor je kind, is dat je meer invloed hebt op waar je kind terechtkomt. Tijdens mijn studie wisselde ik van studentenhuis. Dat huis was goedkoper, maar stond ook in een mindere buurt. Ik wist dat wel, maar mijn ouders hadden daar minder zicht op.

Bij het verhuren van een woning heb je te maken met de zogeheten liberalisatiegrens van 752,33 euro. Is de huurprijs bij de start van de overeenkomst lager dan deze grens, dan is sprake van een sociale huurwoning en gelden een puntensysteem en een maximumhuurprijs. Spreek je een huurprijs af die hoger is dan volgens het puntensysteem is toegestaan, dan kan de huurder met succes een huurverlaging aanvechten bij de Huurcommissie. Ligt de huurprijs boven de wettelijke grens, dan valt de woning in de vrije sector en heb je wel de vrijheid om zelf een prijs te bepalen.

De woning die je voor je kind koopt, valt fiscaal in box 3. Je betaalt vermogensrendementsheffing over de waarde. De hoogte van de huur kan er ook voor zorgen dat het kind recht krijgt op huurtoeslag, zeker als hij of zij student is.

Het is verstandig om te kijken of de constructie niet onzakelijk is. Als de huurprijs veel hoger of veel lager is dan gebruikelijk, kan er mogelijk sprake zijn van onrechtmatig huurtoeslag. Ook moet er sprake zijn van daadwerkelijk betaalde huur. Het mag geen constructie zijn waarbij de huurder invloed heeft op de hoogte van de huurprijs.

Als je de koop wilt financieren, dan zijn de voorwaarden voor een verhuurhypotheek streng. De markt voor verhuurhypotheken is momenteel nog relatief nieuw maar er is al meer mogelijk dan vijf jaar geleden. De voorwaarden om voor een verhuurhypotheek in aanmerking te komen zijn strenger dan een hypotheek voor je eerste huis. Voor een bank is een verhuurde woning namelijk risicovoller. Een verhuurde woning is namelijk minder waard en vaak zorgt een huurder minder goed voor de woning dan een eigenaar die woont in zijn gekochte woning.

Een huis kopen voor je kind kan dus interessant zijn, maar overdenk goed de voor- en nadelen.

De auteur is Master of Financial Planning. Volgende keer schrijft hij over een huis kopen, opknappen en met winst verkopen. Suggesties of vragen? financieel@refdag.nl