De koper kan niet al te kieskeurig zijn, want de keuze is bepaald niet reuze op de woningmarkt. Aan het einde van het eerste kwartaal stonden dik 23.000 woningen te koop, bijna 2000 minder dan in het voorgaande kwartaal. Ten opzichte van een jaar geleden gaat het om een daling van 7000 woningen.

Het onvermijdelijke gevolg van het beperkte aanbod is dat het aantal verkochte woningen daalt. In vergelijking met het kwartaal ervoor verwisselden van januari tot en met maart 18 procent minder woningen van eigenaar.  De NVM maakt hier wel de kanttekening bij dat er in een eerste kwartaal vrijwel altijd minder woningen worden verkocht ten opzichte van het voorgaande.

Dat het eerste kwartaal traditiegetrouw een „wat minder goed kwartaal” is, blijkt ook uit de woningprijzen. De koper betaalde in die periode gemiddeld 432.000 euro voor een woning, becijfert de NVM. In het vierde kwartaal was dat nog 436.000 euro. Echter, een jaar geleden lag de gemiddelde verkoopprijs nog onder de vier ton. „De markt draait op volle toeren”, stelt de makelaarsorganisatie dan ook.

Makelaars merken dat het aantal bezichtigingen stijgt, net als het aantal biedingen en overbiedingen. De toegenomen concurrentie zorgt echter niet voor een daling van het optimisme onder kopers. Dat komt volgens de NVM door de licht dalende hypotheekrente en doordat het salaris van veel werkenden is gestegen. Hierdoor stijgt de leencapaciteit.

Makelaars zijn minder optimistisch. Ze verwachten dat het aanbod in het huidige kwartaal eerder zal slinken dan groeien. Dat komt doordat veel starters een woning zoeken. Als zij erin slagen een huis te bemachtigen, komt er daarmee geen woning vrij op de markt. Daar komt nog eens bij dat doorstromers hun woning pas te koop zetten nadat ze een huis hebben gekocht.

Toch houdt een deel van de makelaars de moed erin. Zij hebben hun hoop gevestigd op de nieuwbouw: als dit aanbod toeneemt, heeft de koper meer te kiezen en komt er wat meer lucht op de woningmarkt.

De koper weet nieuwbouwwoningen steeds beter te vinden. Het aantal verkopen lag in twee jaar niet zo hoog, stelt de NVM. Dat komt volgens de makelaarsvereniging mede doordat de koper sinds begin dit jaar een hoger hypotheekbedrag kan afsluiten voor een energiezuinig huis.