De mediane verkoopprijs van een woning komt in het eerste kwartaal van 2023 uit op 394.000 euro. Dit betekent dat de helft van de kopers 394.000 euro of een hoger bedrag betaalde voor een woning. Hiermee is sprake van een prijsdaling van 3,6 procent ten opzichte van het kwartaal ervoor. Op jaarbasis zijn de huizenprijzen met 8,2 procent gedaald. Dat is voor het eerst in tien jaar, stelt de NVM.

Volgens Lana Gerssen, makelaar en voorzitter NVM-vakgroep Wonen, is de huidige prijsdaling „een normale correctie op de enorme prijsstijgingen van de laatste jaren.” Hoewel kopers wat meer te kiezen hebben uit een betaalbaarder aanbod, is er beslist nog geen sprake van een gezond evenwicht tussen vraag en aanbod, stelt ze. Door de stijgende hypotheekrente krijgt „een te grote groep geen voet aan de grond op de woningmarkt”.

Het woningaanbod is redelijk op orde: ruim 31.000 woningen stonden in de eerste drie maanden van 2023 bij NVM-makelaars te koop. Dat is weliswaar 9 procent minder in vergelijking met het voorgaande kwartaal, maar bijna een verdubbeling ten opzichte van een jaar eerder: in het eerste kwartaal van 2022 stonden 16.500 huizen te koop.

In het eerste kwartaal wisselden 28.500 woningen van eigenaar. Dat is een daling van 2,4 procent in vergelijking met een jaar geleden en 13 procent ten opzichte van het vierde kwartaal van 2022. Volgens Gerssen hoeft dat laatste percentage geen verbazing te wekken. „De woningverkopen zijn in het eerste kwartaal van een jaar altijd wat lager.”

Opvallend: in de eerste drie maanden van 2023 werd –voor het eerst in vier jaar– minder voor een woning betaald dan gevraagd. De koper betaalde gemiddeld 1,3 procent minder dan de vraagprijs.

Daarnaast lijkt de vaart verder uit het verkoopproces te raken. Werden woningen een jaar geleden nog binnen recordtijden van drie weken verkocht, nu staat een woning gemiddeld 42 dagen te koop voordat die van eigenaar wisselt.

Nieuwbouw

Met de verkoop van nieuwbouwwoningen wil het maar niet vlotten. In het eerste kwartaal verkochten NVM-makelaars er zo’n 4000; een daling van 37 procent ten opzichte van een jaar eerder.

Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) meldde donderdag eveneens een afname te zien in het aantal nieuwbouwverkopen, maar baseert zich daarbij wel op cijfers van het vierde kwartaal van 2022. Het CBS telde in oktober, november en december ruim 5300 verkochte nieuwbouwhuizen. Dat is bijna 51 procent minder dan in het vierde kwartaal van 2021.