De bezuinigingsvoorstellen op het gebied van de woningmarkt zijn fors maar niet verrassend, zegt Francke, die ook hoofd is van de afdeling Real Estate Research bij Ortec Finance. „Het valt op dat in alle opties de hypotheekrenteaftrek wordt beperkt of afgeschaft en dat de overdrachtsbelasting wordt omgevormd tot bezitsbelasting.”

Dat de hypotheekrenteaftrek wordt aangepakt is goed, aldus Francke. „Die verstoort de woningmarkt en vooral mensen met een grote beurs profiteren ervan.”

Door de ingrepen zullen de huizenprijzen flink dalen, meldt het commissierapport. Dat is slecht voor mensen met een hoge lening, maar goed voor starters op de woningmarkt, vindt Francke. „Het is wel verstandig de maatregelen stapsgewijs te nemen. Dat voorkomt grote prijsschokken.”

Omvormen van de overdrachtsbelasting tot een bezitsbelasting, vindt Francke een goed plan. „Overdrachtsbelasting is een rem op en een boete voor verhuizen en belemmert de doorstroming op de woningmarkt. Afschaffing van de belasting zal leiden tot hogere huizenprijzen, maar dat wordt weer tenietgedaan door het beperken of afschaffen van de hypotheekrenteaftrek.”

Francke is positief over het plan om de maximale huur te verhogen en huursubsidies meer inkomensafhankelijk te maken. „Een kwart van de subsidie komt nu terecht bij huishoudens die jaarlijks meer dan 33.000 euro verdienen. Dat kan veel doelmatiger.”

Door de maatregelen kan de koopkracht flink dalen. „Voor mensen die een huis hebben van meer dan 500.000 euro is dat niet zo erg. Ik hecht waarde aan het uitgangspunt dat de sterkste schouders de zwaarste lasten dragen.”