Dat komt doordat er minder bestaande woningen worden aangeboden. Er staan wel meer nieuwbouwhuizen te koop, maar die zijn voor veel mensen onbetaalbaar.

Vooral tussenwoningen zijn moeilijk te krijgen doordat er zoveel gegadigden zijn, signaleert makelaarsvereniging NVM naar aanleiding van de kwartaalcijfers. Hierdoor is overbieden weer standaard bij deze gewilde woningen.

Bij de organisatie aangesloten makelaars verkochten in het derde kwartaal 2,4 procent meer woningen dan in dezelfde periode vorig jaar, maar het aantal verkochte tussenwoningen daalde juist aanzienlijk. Ook als gekeken wordt naar de prijs, komt naar voren dat mensen met een startersbudget minder vaak succes hadden. Van de huizen boven de 500.000 euro werden er meer verkocht.

Bij het aanbod is dezelfde tweedeling te zien. Er stonden minder huizen op de markt van minder dan 5 ton, terwijl duurdere huizen juist vaker te koop zijn gezet dan een jaar eerder.

Achter die cijfers gaat vaak een hoop frustratie schuil bij mensen die hun eerste koopwoning hopen de bemachtigen, stelt voorzitter van de vakgroep Wonen Lana Gerssen. „Als ik naar mijn praktijk kijk, hebben starters daar te maken met grote concurrentie. Dat komt doordat er te weinig aanbod is als mensen in een tussenwoning willen wonen. Het is echt vechten, want er zijn twintig anderen”, zegt Gerssen, die zelf actief is als makelaar in Geldermalsen en omstreken.

Peptalk

„Mensen worden er soms echt verdrietig van. Als een huis is verkocht bel ik iedereen en leg ik uit waarom hun bod het niet heeft gehaald, dan moet ik soms echt een peptalk houden en zeggen dat het wel lukt”, schetst Gerssen. Door het overbieden kunnen starters bovendien minder makkelijk een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie, die tot aankoopbedragen van 405.000 geldt. Hierdoor lopen kopers ook een garantie tegen restschulden op de hypotheek en een korting op de hypotheekrente mis. „Daar heb ik het moeilijk mee”, zegt Gerssen.

Het grootste probleem is volgens haar het beperkte aanbod. Ondanks de hogere inflatie en hypotheekrentes hebben starters vaak nog aardig wat te besteden dankzij sterk gestegen lonen, maar er zijn te weinig woningen in hun prijsklasse.

Uitgesteld

Het is opvallend dat het aanbod van nieuwbouwhuizen juist groot is. Met ruim 19.000 woningen ligt dat op het hoogste niveau in bijna acht jaar. Voor starters biedt dit echter geen soelaas, want voor hen zijn ze meestal onbetaalbaar.

Het prijsverschil tussen nieuwe en bestaande bouw is groot en loopt ook nog steeds op. Inmiddels is de gemiddelde prijs van een nieuwbouwhuis 474.000 euro. Bestaande woningen brachten in het derde kwartaal in doorsnee 422.000 euro op.

De hoge prijs van nieuwbouwwoningen zorgt er dus voor dat er minder vraag naar is. Dat leidt volgens de NVM tot problemen voor de bouw. Steeds meer projecten worden uitgesteld. Een bouwproject kan vaak pas doorgaan als 70 procent van de woningen wordt verkocht voordat ze zijn afgebouwd. Ook zijn projectontwikkelaars huiverig omdat de bouwkosten sterk zijn gestegen. Terwijl het tekort aan woningen toeneemt en inmiddels 390.000 bedraagt, komen er steeds minder huizen bij.

Redactie economie