Taxateur van kerken en scholen
Als scholier vergeleek hij al prijzen van woningen. Tegenwoordig heeft Henk Jongeneel het bepalen van de waarde van panden als zijn dagelijks werk. De 41-jarige taxateur richt zich niet alleen op woonhuizen en bedrijfspanden, maar ook op moeilijker objecten, zoals kerken, scholen en ziekenhuizen.
Het zag er aanvankelijk niet naar uit dat Jongeneel in onroerend goed zou gaan werken. „Ik heb de Hogere Zeevaartschool in Amsterdam gedaan. Daarna werd ik verkoper en vervolgens kwam ik bij makelaarskantoren en taxatiebureaus terecht.” Jongeneel runt nu samen met een compagnon Calcant Vastgoed Taxateurs in Barneveld en Arnhem.
Dagelijks trekt hij erop uit om panden te taxeren. Slechts enkele uren per dag is hij op kantoor te vinden, met name om berekeningen uit te werken en contact te houden met gemeenten en provincies. „Voordat ik op pad ga, zorgt de secretaresse dat ik de kadastrale kaart met de gegevens van de locatie van een pand krijg. Bovendien zorgt ze dat ik weet voor welke prijs andere panden in die straat te koop hebben gestaan en hoeveel panden daar te koop staan. Deze gegevens zijn namelijk mede van invloed op de prijs.”
Wanneer Jongeneel ter plaatse is, kijkt hij eerst naar de omgeving. „De locatie is het belangrijkst voor de prijs. Dat kan de waarde sterk beïnvloeden.” Als voorbeeld noemt hij een bedrijfspand. „Bereikbaarheid vanaf de snelweg kan belangrijk zijn, evenals de vraag of een pand herkenbaar is vanaf de weg. Bij woningen is het van belang aan welke kant de tuin ligt en in welke wijk een huis staat.”
Daarna meet hij de grootte, bekijkt van welke materialen het pand is gemaakt en hoe de indeling is. Ook de kwaliteit van de constructie is van belang. Als laatste wordt gekeken naar het onderhoudsniveau en de afwerking, bijvoorbeeld of er een nieuwe keuken of badkamer nodig is. Dat kan ervoor zorgen dat de prijs hoger of lager is dan die van een vergelijkbare woning in dezelfde straat.
Kastelen
Bij bedrijfspanden gelden heel andere ijkpunten. „Daar kijken we naar de huurprijs die wordt gevraagd voor bedrijfsruimte in de buurt. Ook de hoogte van een hal, de kwaliteit van de toeritten en de toegestane vloerbelasting hebben invloed op de waarde. Onzekerheid over bestemmingsplannen en de leegstand van kantoren drukken de prijs.”
Belangrijke klanten van Calcant zijn banken en beleggingsmaatschappijen. Zij willen weten wat de waarde is van de objecten waar ze geld in steken.
Het taxatiekantoor is vooral gespecialiseerd in taxaties van objecten waarvan de waarde nauwelijks te bepalen is. „Ik heb bijvoorbeeld kerken en kastelen getaxeerd. Daarvan zijn er zo weinig, dat een vergelijking bijna niet mogelijk is. Ik kijk dan allereerst naar de waarde van de grond en hoeveel het zou kosten om zo’n pand te bouwen.”
Ook gemeenten schakelen Jongeneel vaak in. Zij willen de waarde van een object weten om belastingtechnische redenen. Zo maakte hij al berekeningen van parken, gemeentehuizen, hoogspanningsmasten en een treinstation. Bovendien is het van belang te weten welke verzekeringswaarde een object heeft.
Objectief
Het werk van Jongeneel verschilt sterk van dat van een makelaar, ook al zijn er velen die de twee beroepen combineren. Terwijl een makelaar ervoor moet zorgen dat een pand wordt verkocht, is een taxateur alleen bezig met het bepalen van de waarde van een gebouw. „Een taxateur moet voor 100 procent objectief zijn. Ik bepaal op een zakelijke manier de waarde van een pand. Een makelaar kan meer inspelen op het gevoel van de koper. Daar heb ik weinig mee te maken. Ik stel slechts vast wat de werkelijke waarde is.”
Huizen worden vaak op gevoel gekocht, zegt Jongeneel. „Als iemand verliefd is op een huis, kan dat de prijs beïnvloeden.” Bij het vak van makelaar komt dan ook een stuk verkoopkunde kijken, iets wat bij het beroep van taxateur niet nodig is.
Het is mogelijk dat de waarde van een pand totaal verkeerd wordt geschat, bijvoorbeeld doordat verzuimd is de grond te controleren op verontreinigingen. De benadeelde partij kan dan een klacht indienen bij de brancheorganisatie. Taxateurs zijn verplicht zich tegen deze situaties te verzekeren. Jongeneel heeft tot nu toe nog niet zo’n klacht gekregen.
De mede-eigenaar van Calcant ziet nog voldoende toekomst voor zijn sector. „Mensen gaan hun huizen steeds meer particulier verkopen. Daardoor zou het beroep van makelaar wel eens onder druk kunnen komen te staan. Maar een taxateur blijft nodig om geldschieters een taxatierapport te kunnen aanbieden.”
Opleidingen
Om makelaar of taxateur te worden is minimaal havo of vwo nodig.
- Daarna kun je een hbo-opleiding volgen, bijvoorbeeld de heao-studie management, economie en recht, onroerend goed en makelaardij, met daarbij het SVMNIVO-diploma registermakelaar-taxateur en onroerende zaken. SVMNIVO is een examenbureau voor de vastgoedbranche. Vakken zijn onder andere makelaardijleer, publiek- en privaatrecht, bouwkunde en economie.
- Na het examen gaat de student werken bij een makelaars- of taxateurskantoor. Na drie tot vier jaar mag hij een vaktoets doen bij plaatselijke makelaars. Wie de toets haalt, krijgt een registratienummer dat aangeeft dat de makelaar of taxateur gediplomeerd is.
Er zijn nog geen reacties geplaatst.